متابعة-جودت نصري
يحقق الكثير من الأشخاص أرباحاً أكبر من خلال الاستثمار في العقارات لأنها طريقة مضمونة وأقل خطورة مقارنة بطرق الاستثمار الأخرى وهناك أنواع كثيرة منها. فيما يلي بعض الأنواع المفضلة للاستثمارات العقارية، مع الاستشهاد بآراء الخبراء والمهنيين.
تفضيلات استثمارية بحسب الأموال المتاحة
عندما نتحدث عن الاستثمار العقاري، فينبغي آنذاك تقسيم المجتمع إلى 4 فئات مالية، وهي:
الفئة الأولى التي تمتلك من ألف ريال إلى 500 ألف
يُفضل لهذه الفئة الاستثمار في صناديق الريت و صناديق التمويل الجماعي المشابهة للأسهم، إذ أنّ توزيعات الأرباح فيها ربع سنويه أو في نهاية المشروع
الفئة المالكة لـ 50 ألف إلى 150 ألف
تستطيع هذه الفئة شراء أراضي في المحافظات القريبة من المدن الرئيسية مثل جدة أو الرياض أو الدمام و بنائها كاستراحة أو سكن عمالة و تأجيرها و لها عوائد سنوية تقريبية 5٪.
من 150 ألف إلى 350 ألف
يُمكن من خلال هذا المبلغ شراء أرض في أطراف المدن الرئيسية، وتكون مزودة ببعض الخدمات مثل الكهرباء والماء، وهذه الطريقة لها إيجابيات ولها سلبيات، تكمن سلبيتها هو الاستثمار فيها على المدى البعيد و ليس القريب، وإحدى أهم مزاياها هو السعر المضاعف الذي يُمكن الحصول عليه على المدى البعيد جرّاء امتلاك هذه الأرض.
من 350 ألف إلى 500 ألف
شراء شقة و تأجيرها بشكل يومي أو سنوي حسب المتاح، في حالة التأجير يومي قد تتجاوز العوائد مقدار الـ 20%، وفي حال التأجير السنوي لا تقل العوائد عن 5%، و هذا النوع من الاستثمارات يتميز بإيراداته المرتفعة، إلا انّه يتطلب الاستمرارية بتقديم الخدمات و المحافظة على نفس نطاق الجودة.
جميع هذه الاستثمارات تستهدف الشريحة الأكبر في المجتمع والتي تمثل الطبقة المتوسطة.
فئات أخرى للاستثمار العقاري
“العقار هو الابن البار” كما يُقال، ويعتقد أنّ الاستثمار في العقارات لا يقتصر على بيع وشراء الأراضي والشقق، بل يشمل أيضًا الاستثمار في مواد البناء، وقسّم آنذاك الأنواع المفضلة من الاستثمار العقاري إلى أربع فئات، وهي:
الاستثمار في مواد البناء
وهذا الأمر لا يتطلب ميزانية ضخمة للبدء فيه، ويمكن البدء فيه من خلال الوساطة بين الأشخاص الراغبين بالبناء والبائعين أو الموردين، أو أن يقوم الفرد بنفسه بتوريد مواد البناء من الخارج وبيعها.
الاستثمار في الأراضي
سواءً كانت منطقة مكتظة بالسكان أو كانت مكانًا نائيًا، يمكنك شراء أرض فيها وبيعها أو البناء عليها، وبنغي الإلمام بمخطط البلدية قبل كل ذلك.
الاستثمار في العقار التجاري
إقبال الأشخاص على العقار السكني أكثر من إقبالهم على الاستثمار في العقار التجاري عالميًا، لأن الأفراد في العموم يبحثون عن مكان للسكن والمأوى قبل كل شيء، لذلك قبل الإقدام على هذا النوع، يجب دراسته جيدًا من كافة الجوانب.
الاستثمار في العقار السكني
وذلك عن طريق إعادة البيع أو شراء شقة وإعادة تأثيثها ومن ثم جني الأموال من هامش الأرباح، والطريقة الثانية تكمن بتأجير العقار السكني وحصد بعض الأموال، والثالثة هي المزج بين الإيجار وإعادة البيع، بواسطة شراء شقة وتأجيرها، وبعد مرور سنوات، يُمكنك بيع تلك الشقة وجني أموالًا طائلة من هامش الربح
