متابعة – مظفر إسماعيل
وجه مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، اليوم، إشعاراً إلى كافة البنوك وشركات التمويل العاملة في الدولة. بشأن قروض الإسكان الممنوحة للمستفيدين من التمويل السكني لبرنامج الشيخ زايد للإسكان.
وتضمن الإشعار، تفاصيل قرار المصرف المركزي، بالاتفاق مع برنامج الشيخ زايد للإسكان، بخصوص المادة /5/ من نظام قروض الرهن العقاري الصادر عام 2013. وتم رفع نسبة عبء الدين، وهي نسبة تحمل المستفيد أو المتعامل لسداد الأقساط الشهرية من الراتب الإجمالي وأي دخل من مصدر معروف ومحدد. من 50% إلى 60% كحد أقصى للمستفيدين من التمويل السكني للبرنامج.
كما نص التعميم على منح المواطنين من أصحاب القروض طويلة الأجل المرونة في الحصول على قروض إسكان. بعد التأكد من قدرتهم على السداد ضمن حد عبء الدين 60%.
ويجوز للبنوك، وفق “وام”، رفع نسبة عبء الدين للمتقاعدين وكبار المواطنين من 30% إلى 50%. حتى يتمكنوا من الاستفادة من قروض الإسكان، بعد التأكد من قدرتهم على السداد ضمن حد عبء الدين. والحصول على عدم ممانعة منهم لرفع الاستقطاع الشهري مقابل قرض الإسكان.
وتم إلغاء متطلب مساهمة المقترض في الدفعة المقدمة بنسبة 15% للمستفيدين من قروض الإسكان. وذلك لمبلغ القرض المضمون ومدفوع الأرباح “الفوائد من قِبل الحكومة الاتحادية، وفق ثلاثة شروط، وهي أن يكون العقار المراد تمويل بنائه/ شرائه هو المنزل الأول للمواطن ويستخدم لسكنه الخاص. وأن يسدد المواطن قيمة الفرق في الدفعة المقدمة لتغطية نسبة الـ15% المطلوبة حسب النظام في حال زيادة مبلغ القرض عن المبلغ المضمون ومدفوع الأرباح/الفوائد من قِبل الحكومة الاتحادية. وذلك من مصادره الخاصة وليس من مصادر اقتراض أخرى، والالتزام بالمتطلبات الأخرى المذكورة في نظام قروض الرهن العقاري وتعديلاته.
